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2025年的地盘来往基本落下帷幕，谁是本年“卖地第一城”的悬念，也在年末终末几日揭晓。
要是把时辰拨回到年中，谜底委果毫无争议——杭州。2025年上半年，杭州在公开涉宅用地出让中“一骑绝尘”，总成交额比上海还多了几百亿，但是，高开却未能高走。
12月23日，杭州成交了本年终末一宗涉宅地，成交总价2.9亿元。至此，杭州全年宅地出让数据竣工出炉：2025年杭州市区（市十区）涉宅地出让金盘算推算1420.8亿元，同比增长21.5%。
这一收获，设立在上半年数据极其强势的基础之上。
上半年，杭州市区共出让涉宅地68宗，总出让金高达1160.1亿元，半年内卖地金额委果追平客岁全年水平，不仅位居世界第一，同比增幅更接近一倍。
杭州贝壳扣问院院长上官剑以为，“四小龙”等科创企业崛起、战略环境改善，以及房企对阛阓的预期，共同推高了上半年杭州地盘阛阓热度，多宗地块刷新板块地价记录。
但是，参加下半年，杭州地盘阛阓马上降温。下半年涉宅地块成交金额仅260.7亿元，只至极于上半年的22.5%。这种“断崖式”回落，在近几年中并未几见，也使得杭州全年卖地金额固然亮眼，却仍处在近十年相对低位，仅高于2024年，距离2021年时3100余亿元的高位相去甚远。
与杭州造成显然对比的，是北京的年末发力，在2025年的终末一周“一拍定乾坤”。
12月23日，海淀上地0702街区东地块以84.56亿元成交，被视为北京土拍的年度“压轴大戏”；两天后，丰台花乡地块以24.72亿元成交，为北京全年土拍画上句号。
仅终末一周，北京公开地盘阛阓就入账近百亿元。
据中指扣问院统计，2025年北京全年累计成交涉宅用地40宗，地盘出让金盘算推算1427.4亿元。固然成交边界同比下跌约24%，但在成交楼面价高涨20%、溢价率走高的配景下，北京在年末杀青对杭州的“反超”。
在公开招拍挂口径下，北京成为本年名副其实的“终末赢家”。
要是只看公开阛阓，上海的阐扬不异拉风。
2025年上海通过公开招拍挂出让涉宅地48宗，出让金1427.2亿元，同比增长1.9%，与北京委果捏平。但这还仅仅上海地盘阛阓的一部分。
连年来，上海逐渐造成“公开出让+契约/彩选出让”的双轨模式。2025年，通过契约出让、彩选出让或股权来往等定向式样供应的涉宅用地约30宗，年内累计成交金额已杰出900亿元。徐汇东安新村等“巨无霸”技俩，恰是通过这一式样完成供应。
这类地块多诱导在市中心，频频由央企或土产货国企先行获取，再通过股权变更引入头部房企开荒。招商、中海、华润、建发、保利等房企，已在徐汇、虹口、杨浦等中枢区域完成布局。
若将这些“非公启齿径”的成交金额纳入统计，上海在2025年的践诺卖地收入，已显贵当先其他城市，号称地盘阛阓上的“隐形冠军”。
凭据Wind数据，截止12月26日，世界住宅用地出让成交总价前十城市包括上海、北京、杭州、成齐、南京、南通、武汉、苏州、广州和西安，其中出让金破千亿元的仅有上海、北京和杭州三城。
因此，“谁是本年的卖地第一城”，取决于统计口径。仅看公开招拍挂，北京在2025年终末一周完成反超，险胜上海、杭州；若计入契约与彩选出让的全口径，上海则凭借另一条赛说念，稳居第一。
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马一凡
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