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一边是举座鸿沟回落，一边是“高溢价地”频现，十月份的土拍阛阓冷热互现。
克而瑞最新数据表示，2025年10月，寰球筹办性地盘成交鸿沟环比回落，当月建面与金额分裂环比下落13%和20%，当月供应面积也环比微降1%。
具体来看，截止10月25日，寰球筹办性地盘招拍挂成交建面6057万正常米，环比下落13%、同比下落25%；成交金额1519亿元，环比下落20%、同比下落35%。
行业举座溢价率也不才降，十月土拍平均溢价率为2.7%，再创年内新低。流拍率方面，当月地盘流拍率约5%，触及南宁、宁波、西安、常州等城市的宅地。
克而瑞暗示，本月地盘阛阓往复热度下落，因下半年无数稀缺优质宅地出让频次回落，再加之各地郊县要点住宅名堂继续入市，拉低了地盘阛阓的平均溢价率，导致下半年以来干系主义出现回落。
诚然土拍举座鸿沟有所放松，但中枢城市热度不减。当月，多个要点城市拍出高总价、高溢价、大约高单价宅地，房企在积极“择优取地”。
比如，本月成交总价最高的宅地——上海静安苏河湾地块，由招商、越秀等四家企业构成的荟萃体历程52轮竞价，以77.37亿元竞得、溢价率9.03%，款式楼板价7.7万元/正常米，可售部分楼板价打破11万元/正常米。
单价榜单中，上海徐汇滨江WS5单位地块位居榜首，成交楼板价14.85万元/正常米，刷新板块地价记录，由中海以44.65亿元总价、10%溢价率拿下。
月末这几天，其他城市也往往出现“高溢价”拍地的情况。
10月28日，长沙市开福区商住地块历程19轮竞价，由湖南华源以14.74亿元竞得，溢价率18%；同日，杭州浦沿地块历程29轮竞价，由浙江英冠旗下公司以17.28亿元拿下，溢价率19.33%；10月29日，佛山南海区狮山镇出让一宗宅地，保利发展子公司以3.81亿元竞得，溢价率20%。
10月30日，成齐告捷出让了2宗宅地，分裂位于锦江区和成华区，总用大地积44065.49正常米，总筹办建筑面积90144.42正常米，肇始总价13.45亿元。最终两地块均溢价10%以上成交，共收金15.03亿元。
同日，青岛也献艺了一场“土拍大战”，崂山区王家村一地块拍卖，引来四家原土房企报名，历程长达两小时、282轮竞争后由海信竞得，成交楼板价27719元/正常米，成交总价3.95亿，溢价率达到25.77%。
克而瑞暗示，从成交鸿沟等主义看，当下场地地盘阛阓供求已处于更合理的水平。
值得瞩主义是，日前《中共中央对于制定国民经济和社会发展第十五个五年筹办的淡薄》(下称“《淡薄》”)发布，与房地产商酌的现实出咫尺多个策略任务中。
《淡薄》明确，要加速构建房地产发展新模式，完善商品房开荒、融资、销售等基础轨制。优化保险性住房供给，更生城镇工薪群体和各类繁重家庭基本住房需求。因城施策加多改善性住房供给。诞生安全惬意绿色贤达的“好屋子”，实践房屋品性栽种工程和物业干事质料栽种活动。建树房屋全生命周期安全处分轨制。
克而瑞以为，结合当月中央部委屡次表态“加速落实中央城市使命会议任务”，展望后续地盘阛阓将在供给侧进一步优化：一方面按需求详情各地供田主义，另一方面鼓动住房新规落地。改日，增量宅地的平均质料与去化远景有望握续栽种，阛阓供求鸿沟也将保握合理水平，行业供给侧“控量提质”的标的将进一步落地。
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孙梦凡
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